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maison à vendre 6 pièces - 172,35 m2 GENAS - 69

Ref : 814

719 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 172.35 m2 - GENAS - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 I.B.F.
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Exclusivité
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Description

EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 GENAS Située en plein cœur de la commune de Genas, à deux minutes à pied des écoles et des commerces, votre agence vous invite à découvrir cette belle maison familiale d'environ 170m² habitables avec garage attenant et un studio duplex indépendant. Celle-ci est édifiée sur une parcelle de 900m² avec piscine creusée et chauffée.
De plain-pied vous trouverez une entrée desservant une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 60m² avec plafond cathédrale et cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un espace bureau d'environ 11m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire et garage avec porte motorisée.
L'étage quant à lui, propose deux belles chambres avec placards ainsi qu'une seconde salle d'eau avec espace buanderie et toilettes.
Le studio est attenant au garage et est accessible par l'extérieur, il dispose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, toilettes séparés, et d'une chambre à l'étage avec salle d'eau.
Les points forts : Travaux récents (2018) avec garanties et factures : climatisation réversible, poêle à bois, arrosage automatique, barbecue, four à pain, huisseries PVC, volets motorisés ...
Coup de cœur assuré !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 172,4 m2
  • Surface habitable : 172,4 m2
  • Surface terrain : 902 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Pièce de vie (62,0 m2)
    • Chambre 1 (11,3 m2)
    • Salle d'eau (3,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Bureau (10,8 m2)
    • Garage (17,4 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • Chambre 3 (16,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (16 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Dépendance (31,0 m2)
    • Cave (12,9 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Jardin

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Pompe à chaleur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Véranda
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2018
  • Taxe foncière : 1859 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1524kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 29/11/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1221,0 € et 1651,0 € pour 2021
Bien proposé par Hélène bayard EI, agent commercial (RSAC 848336426)

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